Immeuble à vendre, 294 m² - Aubin 12110
Spécial investisseur
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Immeuble 2 apparts, local commercial, 2 dépendances, jardin

106 000

Immeuble à vendre, 294 m² - Aubin 12110
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Descriptif du bien

  • Surface : 294 m²
  • Terrain : 428 m²
  • Ascenseur : Non

Immeuble 2 T2,  boutique, 2 dépendances, terrain.

Immeuble situé dans un quartier dynamique et animé. Cet immeuble, rénové en 2022, est idéal pour les investisseurs. Avec ses deux étages et sa toiture en tuiles, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 60 m² attend d'être transformé en une boutique à succès ou en un espace de coworking tendance. Imaginez les vitrines illuminées, attirant les passants et les clients potentiels. À l'étage, deux appartements T2 de 45 m² chacun, baignés de lumière naturelle, offrent un espace de vie confortable et moderne. Chaque appartement est conçu pour maximiser le confort et le style.

Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance attenante de 55 m², complétée par un grenier de 100 m², offre des possibilités infinies. Transformez cet espace en un atelier d'artiste, une salle de jeux pour les enfants, ou même un espace de détente avec un home cinéma. Une autre dépendance de 88 m², nécessitant des travaux de restauration, peut devenir un espace de vie supplémentaire.

Le terrain de 428 m², sera un véritable atout. Imaginez des soirées estivales passées à profiter de l'air frais, entouré de verdure. Un espace idéal pour des barbecues entre amis ou des moments de détente en famille.

L'immeuble, en excellent état, offre une vue dégagée sur la ville. Un cadre de vie agréable et fonctionnel, où à proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Vous avez accès à un arrêt de bus juste en face, une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste, plusieurs restaurants et un parc et jardin. En 5 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre une crèche, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale. En 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre un hôpital.

Les points forts du bien

  • Rénové
  • Proche commodités
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • État intérieur
    En excellent état
  • Vue
    Ville
  • Toiture
    Tuiles
  • Composition de l'immeuble
    L'immeuble est composé de : - un local commercial 60 m² - T2 45 m² - T2 45 m² - Dépendance attenante 55 m² + grenier 100 m² - Autre dépendance 88 m² ( à restaurer)
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Aubin 12110
  • Référence
    VI321

Détail des pièces

  • Boutique et arrière boutique
    60.24 m²
  • T2
    45 m²
  • T2
    45 m²
  • Grenier
    100 m²
  • Dépendance
    55.72 m²
  • Dépendance à restaurer
    88 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1718.00 et 2324.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 430353433 • RCP 156428428 MMA

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